《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(二)》已于2024年11月25日经最高人民法院审判委员会第1933次会议通过，自2025年2月1日起施行。该司法解释对同居期间的财产分割问题进行了明确规定，有助于审判实践中解决同居期间财产归属的争议，确保公平分割‌。

    日前，爱辉区人民法院成功化解一起因同居期间男方出资购房写女方名字，后二人分手引发的所有权纠纷案，双方妥善化解了矛盾，减少了当事人诉累，实现了法治效果与社会效果双提升。

    案情摘要

    李某（男）与王某（女）曾是同居关系，李某为结婚，买了一套房子登记在王某名下，后双方分手，李某想要回房屋。王某称该房屋是同居期间李某赠与给王某的，并且王某还给该房屋进行了装修支付了装修款7万余元，不同意返还。于是李某将王某告上了法庭。

    接到案件后承办法官认真梳理案情，立即联系双方当事人，充分掌握实际情况及双方的真实想法，明晰争议焦点。秉承着化解矛盾，解决纠纷的司法理念，承办法官积极组织双方进行调解。

    法庭内，承办法官认真听取原、被告的意见，紧扣案件争议焦点，耐心讲解相关的法律依据，释法明理，劝说李某应在合理合法的范围内主张损失，同时告知李某与王某要勇于承担责任，将心比心，节约诉讼成本。经过三个多小时的调解，双方最终达成和解，王某将房屋返还给李某，李某给付王某装修款6万元，案结事了。

    该案件在调解中充分运用该司法解释的相关规定，既提高了诉讼效率，节约诉讼成本，减少了当事人的诉累，又提高了案件自动履行率，妥善化解社会矛盾，让当事人享受到更加高效、便捷、贴心的司法服务。

    相关法律‌

    《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(二)》第四条 双方均无配偶的同居关系析产纠纷案件中，对同居期间所得的财产，有约定的，按照约定处理；没有约定且协商不成的，人民法院按照以下情形分别处理：

    （一）各自所得的工资、奖金、劳务报酬、知识产权收益，各自继承或者受赠的财产以及单独生产、经营、投资的收益等，归各自所有； 

    （二）共同出资购置的财产或者共同生产、经营、投资的收益以及其他无法区分的财产，以各自出资比例为基础，综合考虑共同生活情况、有无共同子女、对财产的贡献大小等因素进行分割。

    法官后语

‌    同居期间男方出钱买房写女方名字的情况下，房屋的归属和分割方式需要根据具体情况、双方的出资情况、是否办理了过户登记手续以及是否有赠与协议等因素综合考虑。首先，如果男方能够证明房子是由自己出资购买的，即使房产证上的名字是女方，男方仍然可以主张权利。这种情况下，房屋的归属需要根据具体情况而定。如果双方未办理结婚登记，男方可以要求女方返还购房的款项。

    其次，如果当时把房屋赠与给女方时，在房产办理了赠与变更登记手续后，赠与即生效，财产的所有权即发生转移。如果双方办理了过户登记手续，并且在公证处办理了赠与公证，那么最后男方以恋爱失败为由要求收回房屋缺乏法律依据，无法要回房屋。但是，如果男方在签订该赠与协议时明确写入“结婚时，该赠与合同即生效”的条件，也就是附条件赠与，那么，这个合同只有在双方结婚时才能生效。

    最后，如果同居期间双方共同出资购置的房屋登记在双方名下，应按共有财产处理。对共有财产的分割，有协议的按协议分割；无协议的，分割时采取按份原则处理。在购房合同中或产权登记时明确了各自的份额的，一般按照此份额进行分割；无明确约定的份额，对共有财产能够明确出资额比例的，应当按照出资额比例享有份额；无法确定出资比例的，平均分割。