超出约定的竣工日期446天仍未完工

业主多次催促

装修公司给出种种逾期理由

让业主苦恼不已

无奈起诉索要逾期违约金22746元

近日

黑河市爱辉区人民法院

受理了这起装饰装修工程施工合同纠纷

速裁庭法官通过 “背靠背”调解

换位思考寻找平衡点

做通双方思想工作

最终促成调解

案件详情

2022年5月16日，张某为筹备结婚装修新房，与某建筑公司签订装饰装修工程施工合同，约定某建筑公司为张某位于某小区房屋设计定制室内衣柜、橱柜、门，吊顶等，包工包料装修总价格为25500元，工期自2022年5月19日至2022年7月19日，并约定因某建筑公司责任延误工期的，每延误1日支付合同造价千分之二的违约金。合同签订后，张某按照合同约定的工程进度支付了工程款。然而，装修公司并未按期完成工程，这一等就是446天。在此期间，张某多次催促，但工程进度却并未因此加快。更令张某失望的是，房间的门和橱柜的柜门仍未安装。张某无奈之下向爱辉区人民法院提起诉讼。

法院调解

该案事实清楚，判决写起来很容易，但一纸判决并不能从根本上解决问题。承办法官认真分析了建筑公司经营中面临的问题，同时充分考虑了新房装修未完工的实际，采取调解优先的原则，从双方共赢的角度找到调解的切入点，释明相关法律法规，耐心给双方做思想工作，引导双方换位思考、互谅互让。调解过程中，因为装修时间拖延过长，张某最初对调解持反对态度，在法官不厌其烦地劝解后，张某的情绪得以缓和，并愿意坐下来与建筑公司进行协商，某建筑公司也对张某表达了歉意，最终，双方自愿达成一致意见，某建筑公司承诺一个月之内完成剩余工作量并支付张某8000元违约金。这场纠纷就此化解。

法官提示

根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。合同约定了工程期限，各方应依约履行。装饰公司未能如期完成工程，构成违约。法官在此特别提示，装修公司承接业务时需客观评估自身承载能力，不盲目接洽；在签订合同时，全面评估施工可能发生的情况，合理确定施工期限；施工中，要做好工程项目进度管理，若出现逾期施工的情况，装修公司将承担相应的法律责任。而对于业主来说，应充分了解合同条款，对工期、违约责任等进行明确约定，在发生纠纷时，通过法律途径理性维权，避免损失扩大。

此案的成功调解，既保护了业主的合法权益，也促使装修公司更重视履行合同义务、规范行业行为，同时让更多的人认识到诚信守法的重要性，促进装修行业健康发展。