一起强制腾房执行案，关联事项繁杂，执行过程一波三折，法官刚柔并济、情理法相融促执行和解，促被执行人一方自动履行。近日，经爱辉区法院执行干警的不懈努力，成功执结了一起超一年未执结的执行老案。

    “感谢执行法官尽心尽力，让公司合法权益得以实现，我们很满意”申请人代表接收到涉案房屋钥匙后，感激地说。

    1997年，黑河某公司委托王某管理公司所属位于黑河建材综合开发公司某楼的8户房屋，管理期间王某对外出租，由其收取租金，支付房屋的维护、水电费、供热费。2018年－2020年间，黑河某公司收房与王某协商未果，万般无奈下，该公司向法院起诉并申请执行。

    执行立案后，爱辉区法院依据已经发生法律效力的民事判决书，向被执行人发出执行通知书，责令被执行人履行法律文书确定的义务，返还占有房屋。被执行人王某以其管理房屋有投入，公司应当对其补偿，且房屋对外出租，承租户持有长期租赁合同为由拒绝配合腾房。

    “这起案件看似一起简单的民事执行行为案件，但在实际的办理中，执行员面对的涉案人员众多、情况繁杂，处理起来难度很大，最好的处理方式是做通被执行人的思想工作。”爱辉区法院执行局局长王永江说，“如果被执行人拒不配合，法院势必会采取相应的强制措施。”

    执行过程中，执行干警多次来到房屋现场，耐心做双方当事人、房屋租户的工作，在不断的沟通努力下，有五户房屋租户与申请人达成和解，自愿腾出房屋并进行交付。另三户租户对法院执行行为提出执行异议。经本院审查，案外人异议主张不能成立，不能产生阻却申请执行人申请法院对案涉不动产执行行为的效力，裁定驳回了租赁户的异议请求。

    法院裁决后，因疫情因素，执行干警多次通过电话、微信联系双方和房屋租赁户，告知利弊及后果，其中二名租户陆续搬离房屋。

    最后一名承租户使用承租的一楼房屋经营着超市和花店，毗邻黑河早市。在走访中，执行干警了解到疫情防控期间，承租户经营的超市和花店受到极大影响，大量花卉等经营物品滞销，承租户同意搬出，但希望能给一个搬迁的过渡期。执行法官趁热打铁，组织双方进行协商调解，积极引导以和解方式化解矛盾，再度平衡协调各方利益。最终双方达成和解，申请人同意给予适当的宽限期，承租户在宽限期内自行交付涉案房屋。至此，该案圆满执结。

    本案执行中，爱辉区法院执行干警将法律的“刚性”和善意文明执行的“柔性”相结合，坚持对最佳执行方案的追求和对当事人利益最大限度地维护，发扬“跑断腿、磨破嘴”的精神，锲而不舍地耐心释法，用最真诚淳朴的方式，传递最炙热的司法温情，引导双方达成和解，实现了法律效果和社会效果相对统一，是爱辉区法院真抓实干、不断改善能力作风推动优化营商环境的具体实践。